Tôi từng mất trắng 42 triệu đồng và bị chủ nhà cắt liên lạc chỉ vì không đo lại kích thước thang máy khi đóng tủ quần áo nguyên tấm cho một căn ở Vinhomes Green Bay. Nói thẳng, bài học đó đắt hơn tất cả buổi đào tạo tôi từng ngồi dự. Tôi 34 tuổi, bắt đầu làm thầu phụ cho xưởng gỗ ở Hà Đông, giờ đã trực tiếp đứng hơn 180 căn hộ từ 45m2 đến 140m2 ở Thanh Xuân. Nếu bạn đang chuẩn bị thi công nội thất chung cư giá rẻ cho căn hộ của mình, bài này là toàn bộ tôi đã trả bằng mồ hôi và thời gian.Ba cái khó chỉ thợ có nghề ở Hà Nội mới thấyCái khó đầu tiên là thang máy. Đợt làm một căn đã bàn giao lâu ở Thanh Xuân, thang chỉ vừa tấm gỗ dài 2,4m, mà tủ quần áo tôi thiết kế nguyên tấm 2,7m cho liền mạch. Kết quả là phải đóng ghép tại chỗ, mối nối lộ rõ ngay dưới ánh sáng hành lang. Chủ nhà phàn nàn, tôi phải giảm 6 triệu lấy lệ. Từ đó, trước khi đóng tấm nào dài quá 2,4m là tôi đo thang trước.Thứ hai là khung giờ được làm. Nhiều dự án giới hạn 8h-11h30 và 13h30-17h, chẳng cho làm cuối tuần vài dự án. Một đội 4 thợ một ngày chỉ làm được tầm 5-6 tiếng thực, bằng nửa nhà phố. Căn 72m2 bình thường nhà đất xong trong 8 ngày thì ở cao tầng phải 13-15 ngày. Cộng vào đó là bốc vác chờ thang, từng chuyến gỗ 40 phút thay vì 10.Thứ ba là trần thả thấp. Đa số căn mới chỉ cao 2,6m sau khi thả trần. Tủ bếp trên cao 0,8m mà máy hút mùi chiếm 0,65m nữa thì chạm, buộc hạ tủ xuống 0,6m, hệ quả là bí và trông nặng. Tôi thường ngó trần trước, rồi mới vẽ tủ.Tiền thật cho một căn 72m2 ở Nam Từ LiêmVới căn 2 phòng ngủ 72m2 ở khu gần Keangnam, đây bảng tôi chốt cho chủ nhà mới đây: tủ bếp 22 triệu, tủ áo 2 phòng 28 triệu, giường 9 triệu, kệ tivi 7 triệu, bàn làm việc 5 triệu, phụ liệu ray giảm chấn và bản lề 8 triệu, nhân công lắp 15 triệu, vận chuyển và bốc vác 4,5 triệu. Tổng khoảng 98,5 triệu, không gồm thiết bị vệ sinh.Tôi đối chiếu với giá của ba xưởng khác. Chỗ đội giá thường là bản lề, ray. Một loại ray giảm chấn Hafele chỗ báo 12 triệu, chỗ khác 7,5 triệu, chênh gần 5 triệu mà khách chẳng kiểm được. Còn thợ, xưởng nhỏ ăn 12-13 triệu, đội có bảo hành đầy đủ lấy 15-16 triệu, chênh đó nên trả vì khi hỏng còn nhờ được. Ngược lại, vách tivi và bàn làm việc chỉ cần loại phổ thông, cứ đòi gỗ đắt làm gì.Một chiêu nhỏ: chớ yêu cầu báo giá theo mẫu trên Pinterest, mỗi xưởng sẽ vẽ một kiểu nhằm nâng giá. Nên chốt số đo cụ thể trước.Chỗ nào nên đầu tư và chỗ nào chỉ cần đủ dùngKhu bếp và chỗ ẩm nên dùng MDF lõi xanh chống ẩm. Giường tôi khuyên dùng gỗ ghép thanh bởi chịu lực tốt hơn, ngủ 10 năm không cong. Còn như cánh tủ áo, MDF thường phủ melamine là ổn. Không cần lõi xanh làm gì, tốn tiền không cần.Trớ trêu, có lần tôi làm một căn ở Times City chọn gỗ plywood cho tất cả tủ bếp vì nghĩ nó chắc hơn. Sau 2 năm mối làm do tường chung cư ngấm ẩm, phải thay lại gần 60 triệu. Lỗi không ở plywood mà ở việc chống ẩm tường kém.Hà Nội mùa nồm độ ẩm lên 85-95%, nhiệt khoảng 20-24 độ. Trong điều kiện đó, cạnh gỗ nào kề tường ngoài dễ xỉn. Nên tôi luôn kê tầm 3-5cm cách tường. Việc nhỏ đó tốn ít mà cứu được cả bộ tủ.Cách làm việc với ban quản lý để không bị dừng thi côngQuy trình tôi dùng nhiều năm nay: xin giấy phép thi công trước 5 ngày, đăng ký danh sách thợ và xe ra vào, ký quỹ 5-10 triệu tùy dự án, thống nhất dùng thang hàng ngoài giờ cao 7h-9h và 17h-19h. Chuẩn bị đủ từ đầu thì đỡ bị nhắc giữa chừng.Tôi từng bị bảo vệ thu máy ở một chung cư trên đường Nguyễn Trãi do chưa dán bảng khu vực thi công. Mất hẳn buổi sáng chạy xin lại lấy đồ. Đau hơn là thợ chờ không gì, vẫn tính công.Vậy nên checklist tôi luôn mang: giấy phép thi công, CMND/CCCD của thợ, biển báo khu vực, hồ sơ đã duyệt, số ban quản lý trực liên tục, giấy gửi tiền cọc. Mẹo nữa: xin luôn điện thoại của ca trực đêm, để khi cần gấp còn gọi.Nếu bạn đang chuẩn bị đóng nội thất, hãy đo thang và khung giờ trước khi ký thầu. Hai chỉ số đó ảnh hưởng phần lớn tiến độ và tiền bạn bỏ ra. Còn bạn, bạn đang vướng cái bẫy nào trước?