Nhớ có lần tôi buộc phải thuê cẩu treo tấm gỗ MDF dài 2m7 lên tầng 18 vì thang máy chở người nội khu khoảng thông thủy chỉ được 2m1. Mất thêm 4,5 triệu và nguyên cả buổi chiều chiếm sảnh, trong khi chủ nhà đứng dưới nhìn mà chẳng hiểu chuyện gì đang diễn ra. Tôi làm nghề khảo sát kiêm giám sát thi công nội thất chung cư đã 8 năm, loanh quanh các dự án dọc Vành đai 3, và thật ra cái vụ cẩu gỗ đó chẳng phải hiếm. Nó xảy ra tháng nào cũng có vài lần. Cái buồn cười là gần như mọi chủ nhà đều nghĩ rằng cứ chọn xong bản vẽ đẹp là xong mọi thứ. Chẳng hề. Khi bắt tay vào thi công nội thất chung cư tại hà nội, việc đầu tiên tôi làm không phải là đạc mặt bằng phòng khách, mà là đo buồng thang, đo cửa thang, đo hành lang, đo cả góc cua ở chân cầu thang bộ. Nghe có vẻ lạ, nhưng đấy mới là thứ quyết định xem căn hộ của bạn lắp đặt được cái gì và chẳng được cái gì.Buồng thang nhà chung cư Hà Nội mới là thứ định đoạt kích thước tủ đồ của bạnTôi đã từng đo thông thủy thang máy ở đủ dự án và con số làm cho người ta giật mình. Vinhomes Smart City có tòa thang chở người thông thủy 2m4, mà cửa thang chỉ mở ra 1m8. Ecopark thì khá hơn chút, dao động 2m3 đến 2m4 tùy tòa. Chung cư cũ khu Kim Liên thì tệ hơn nhiều, tòa nào đó thông thủy chỉ 2m1, thang hàng thì to 2m3 mà cửa chỉ 1m8. Mỹ Đình thì không ít tòa dựng đời đầu, trần buồng thang thấp, đèn trong thang còn đụng. Royal City thì rộng rãi hơn, thông thủy khoảng 2m4. Vấn đề là xuýt xoát xưởng mộc vẫn đóng tủ đồ 2m7 nguyên khối, chở đến nơi mới nhận ra bê không lên được. Lúc đó chỉ còn hai cách: chặt đôi rồi nối lại tại chỗ, hoặc thuê cẩu. Chặt đôi thì mất thẩm mỹ, mối nối hiện rõ, mà đội thêm 2-3 triệu cho mỗi tấm. Cách làm của tôi bây giờ luôn luôn là khảo sát thang máy trước khi lên bản vẽ, chia nhỏ module theo kích thước chuyên chở được, và để sẵn phương án đi cầu thang bộ trong trường hợp thang máy bị khóa giờ. Nhớ hỏi ban quản lý giờ cấm vận chuyển đồ cồng kềnh, có tòa cấm từ 17h, có tòa chỉ cho chở buổi sáng.Hành lang với sảnh nhà chung cư Hà Nội không cho bạn tha hồ đục khoan như nhà phốỞ nhà phố, bạn thích đục lúc nào cũng được, miễn chớ làm tiếng ồn quá mức đêm khuya. Chung cư thì hoàn toàn khác. Tôi đã làm ở nhiều tòa và quy định của ban quản lý mỗi nơi mỗi dạng. Phổ biến nhất là khung giờ được thi công từ 8h đến 11h30 và từ 13h30 đến 17h. Vài tòa cấm luôn thi công cuối tuần. Có nơi yêu cầu đăng ký thợ thuyền ra vào, buộc trải bạt thang máy và hành lang nếu vận chuyển đồ cồng kềnh. Có lần một đội thợ bị phạt 2 triệu vì đục tường lúc 12h trưa. Một vụ khác bị đình chỉ 3 ngày vì làm rơi vữa xuống sảnh, ban quản lý yêu cầu dọn dẹp và tạm dừng thi công cho đến khi xin lỗi xong xuôi. Nói thẳng, mấy giờ chết này ngốn khá thời gian. Tôi luôn luôn đội thêm khoảng 10-15% thời lượng thi công để bù mấy khoản đó. Đừng hứa hẹn với chủ nhà theo lịch lý thuyết, vì thế nào cũng trễ. Tôi từng thấy chủ nhà sốt ruột gọi điện mỗi ngày, trong khi đội thợ đang ngồi chờ hết giờ cấm để khoan thêm một đường bắt vít.Trần nhà 2m6 khiến mọi bản vẽ đẹp trên mạng phải bỏ điKhá nhiều chủ nhà gửi tôi hình Pinterest rồi nói đóng y hệt. Mà họ quên một chi tiết quan trọng: mấy cái ảnh đó chụp ở nhà trần cao 3m trở lên. Chung cư Hà Nội thì khác hẳn. Sau khi trừ trần thạch cao, trừ dầm, trừ ống gió điều hòa âm trần, rất nhiều căn chỉ còn 2m45 đến 2m55. Có nhà tệ hơn, dưới 2m45 ở chỗ sát dầm hoặc hộp kỹ thuật. Hệ quả thì rành rành. Tủ bếp trên chẳng nên vượt 70cm, chẳng thì người nấu nướng đụng đầu mỗi lần mở nắp tủ. Tủ đồ cao tối đa 2m4 nếu muốn giữ khoảng thoáng phía trên. Đèn thả trần thì phải chọn loại ngắn, chớ chọn loại dây dài thõng xuống vì sẽ đụng đầu người. Tôi nhớ một căn ở Times City, chủ nhà đòi làm tủ cao 2m7 sát trần theo mẫu Pinterest. Khi lắp xong, cảm giác như bị đè nặng. Gia chủ bắt tháo hạ xuống 2m35 rồi bỏ đi phần khoét đèn. Chi phí sửa lại đâu mấy triệu, cộng thời gian chờ khô sơn. Lời khuyên là nên đo trần thực tế ở 3 điểm khác nhau, đừng đo một chỗ. Trần thường bị lệch do kết cấu, do dầm chạy ngang, vì hộp kỹ thuật chẳng đều. Đo 3 điểm thì mới biết chỗ nào thấp nhất để tính toán.Hợp đồng thi công nội thất nhà chung cư Hà Nội nên ghi rõ ai chịu trách nhiệm khi không lắp được đồ lên nhàĐấy là khoản mà hầu như tất cả hợp đồng tôi đã đọc đều bỏ trống. Ai cũng chăm chăm viết giá, vật liệu, tiến độ, bảo hành, mà quên mấy khoản nhỏ nhưng chết người. Tôi đã từng chứng kiến một vụ tranh cãi giữa chủ nhà và xưởng mộc quanh 7 triệu tiền thuê cẩu tấm tủ bị kẹt. Cuối cùng mỗi bên gánh một nửa, sau khi mở lại hợp đồng và thấy chẳng ghi gì về chuyện này. Mấy điều tôi luôn nhắc ghi vào hợp đồng: đơn vị thi công phải khảo sát thang máy và hành lang trước khi báo giá; nếu chẳng lắp nổi do kích thước vận chuyển thì ai chịu phí cẩu và cắt ghép; ai chịu phí bảo vệ và phí đăng ký ra vào của ban quản lý; thời gian thi công cộng thêm bao nhiêu ngày dự phòng cho bù mấy khung giờ cấm. Có khoản nghe nhỏ mà khi xảy ra mới thấy nó đáng giá bao nhiêu. Nói thẳng, chuyện dự phòng 5-8% tổng giá trị hợp đồng cho mấy khoản phát sinh kiểu này là điều nên mặc định có trong mọi kế hoạch nội thất chung cư. Tôi đã từng gặp gia chủ vay thêm tiền vì không tính khoản này, khi vỡ ra thì tiến thoái lưỡng nan. Bạn đang chuẩn bị thi công nội thất và đã hỏi bên thi công câu này chưa, rằng nếu như tủ chẳng lên được buồng thang thì ai trả tiền cẩu?