Lúc nhận nhà, tôi lấy thước đo kỹ từng mảng tường và nhận ra chung cư 72m2 thực tế chỉ còn 63m2 sử dụng. Chưa tính trần chỉ cao 2m65, nên mọi kiểu tủ giấu trần đều đội chi phí lên tới 40%. Mình làm kỹ sư công trình 8 năm, nhưng đến lúc làm nội thất cho nhà mình mới thấy đủ thứ rối. Lúc bắt tay vào thi công nội thất nhà phố, điều trước hết là đừng tin giấy tờ — hãy tin cây thước.Tôi đo lại căn hộ trước khi tin vào hồ sơxác nhận bàn giao ghi tường dày 200mm, nhưng thật tế vách ngăn giữa phòng khách và phòng ngủ chỉ dày có 110mm. Chênh 9cm nghe nhỏ, nhưng khi kê hệ tủ bếp dọc mảng tường đó, tôi hụt mất 15cm, phải xoay phương án sang tủ chữ L thay cho tủ thẳng. Trụ bê tông thì mọc ra góc nhà 18cm, nhưng bản thiết kế không ghi rõ. Đường điện nước chạy sát trần, vì thế mọi phương án đèn âm trần đều buộc né vị trí đó. Mình đo đạc 3 lượt trong hai ngày, ghi hết vào sổ tay: chiều cao trần từng vùng, độ dốc nền, khoảng từ ổ điện đến mặt bàn. Sau này, khi 3 người bạn chung tòa nhờ vả mình thi công, tôi buộc họ đo lại hết. Có căn thiếu tới 11m2 so với giấy tờ. Thật lòng, đo kỹ mất nửa ngày, nhưng nó cứu mấy chục triệu buộc đập đi làm lại.Ba lỗi thi công mình gặp ở hầu như mọi chung cưLỗi đầu tiên là làm tủ trước khi hoàn thiện trần thạch cao. Thợ dựng tủ cao sát trần, rồi mới kéo khung thạch cao, thành ra khe hở giữa tủ và trần vênh đến 4cm, nhìn rất xấu. Xử lý lại mất thêm 6-8 triệu. Sai kế là kéo dây điện sau lúc đã ốp gạch. Một căn 70m2, gia chủ muốn gắn ổ điện bên bàn bếp, thợ buộc đục gạch chạy lại dây, tính ra mất 8 triệu cho toàn bộ khoản khắc phục và ốp lại. Sai thứ ba là chọn gỗ công nghiệp loại rẻ cho chỗ gần cửa sổ. Nắng chiếu trực tiếp, sau 8 tháng cánh tủ bị cong, méo, đành thay cánh mới, mất cỡ 4,5 triệu. Mình rút ra: các bước buộc là hoàn thiện trần → đi điện → ốp gạch → rồi mới đóng nội thất gỗ.Ngân sách 250 triệu tôi chia theo thứ tự nàoCho căn 72m2, tôi phân bổ rõ ràng: 90 triệu cho gỗ và phụ kiện, 45 triệu cho điện nước, 35 triệu sơn bả, 30 triệu trần thạch cao, 25 triệu gạch và đá, còn 25 triệu dự phòng. Khối người dồn hết tiền vào tủ gỗ đẹp rồi không còn tiền đi lại điện, đến lúc phát sinh thì buộc cắt bớt chỗ khác. Tôi để điện nước trên ưu tiên đầu vì nó nằm trong tường, sửa sau cực tốn kém. Phần để dành 10% ấy không phải để tiêu, mà để chịu các phát sinh đo thực tế mới lộ ra. Nói thật, nhà của mình vượt ngân sách tới 18 triệu, may nhờ phần để dành mà không buộc vay thêm. Điều buồn cười là khoản tủ gỗ đắt nhất hay là chỗ ít dùng nhất — tủ trang trí trong phòng khách chẳng hạn.Mấy điều tôi ước chớ nghe lời khi đóThợ nói làm trần thạch cao phẳng toàn bộ nhà cho đẹp, mình nghe theo. Nhà vốn đã thấp, giờ thấp thêm 10cm, ngồi trong phòng khách cảm giác bí, nóng hơn. Muốn sửa lại buộc đập bỏ tốn 12 triệu. Người bán vật tư thì nài tôi chọn cửa nhôm kính loại rẻ, tiết kiệm được 8 triệu so với loại tốt. Ở tầng 12 gần đường lớn, chiều nào nào nghe tiếng xe cộ rầm ầm. Mình phải đo lại độ ồn bằng ứng dụng điện thoại thấy tới 55dB, sau thay cửa cách âm mất thêm 16 triệu. Và vụ tủ giày đặt ngay cửa ra nữa — thợ kê sát quá, lối đi chỉ còn 70cm, mỗi lần bê đồ vô phải nghiêng mới lọt. Ba lời khuyên đó mình nghe theo và đều hối hận. Nếu làm lại, tôi sẽ hỏi ba người đã sống thật trong căn hộ tương tự trước khi quyết định. Bạn đang sửa chung cư, bạn đã đo đạc lại chưa?